| フローリング | 部分補修の場合、経過年数は考慮しない。 ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張り替えた場合は、建物の構造ごとに決まっている当該建物の耐用年数で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
|---|---|
| 畳表 | 消耗品に近く、減価償却になじまないので、経過年数は考慮しない。 |
| 畳床 | ６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| カーペット | ６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| クッションフロア | ６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| 壁紙（クロス） | ６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| 襖紙、障子紙 | 消耗品であり、減価償却資産とはならないので、経過年数は考慮しない。 |
| 建具、柱 | 経過年数は考慮しない。 考慮する場合は、建物の構造ごとに決まっている当該建物の耐用年数で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| 流し台 | ５年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| ガスレンジ | ６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| 便器、洗面台 | １５年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| ユニットバス | 建物の構造ごとに決まっている当該建物の耐用年数で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| エアコン | ６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| たんす、戸棚 | ８年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 |
| 鍵の紛失 | 経過年数は考慮しない。 |
| ハウスクリーニング | ハウスクリーニングについては、経過年数は考慮しない。 借主の負担となるのは、通常の清掃を実施していない場合で、部位もしくは住戸全体の清掃費用相当分を全額賃借人負担とする。 |
【建物の耐用年数】
木骨モルタル造の住宅用建物 … 耐用年数 20年
木造・合成樹脂造の住宅用建物 … 耐用年数 22年
金属造（骨格材の肉厚が 3mm以下）の住宅用建物 … 耐用年数 19年
金属造（骨格材の肉厚が 3mm以上 4mm以下）の住宅用建物 … 耐用年数 27年
金属造（骨格材の肉厚が 4mm以上）の住宅用建物 … 耐用年数 34年
れんが造・石造・ブロック造の住宅用建物 … 耐用年数 38年
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の住宅用建物 … 耐用年数 47年
